Paketissa on täysin muokattava Word-versio ja valmis PDF, molemmat A4-koossa. Voit täyttää kiinteistön tiedot, maksuehdot ja liitteet ennen allekirjoitusta ja arkistointia.
Kenelle kauppakirja on tarkoitettu
Kiinteistön luovutus edellyttää tarkkaa dokumentointia, jotta omistus siirtyy lainmukaisesti ja osapuolet ymmärtävät vastuut. Tämä malli soveltuu omakotitalojen, tonttien, metsätilojen ja muiden kiinteistöjen kauppaan. Rakenteen avulla dokumentoit sekä viranomaisille että osapuolille tärkeät ehdot ilman tarvetta laatia sopimusta nollasta.
Pohjan rakenne
Kauppakirja etenee vaihe vaiheelta sopijapuolista kaupan kohteen määrittelyyn, maksusuunnitelmaan, rasitteisiin ja liitteisiin. Jokainen luku sisältää ohjeen ja tilaa erikoisehdoille.
1. Sopijapuolet
- Myyjän ja ostajan tiedot kirjataan omille riveilleen, mukaan lukien osoitteet, tunnisteet ja yhteyshenkilöt.
- Mahdollisuus lisätä useampi omistaja tai ostaja, mikäli kiinteistöllä on yhteisomistajia.
- Selkeä rakenne valtakirjojen tai edunvalvojien tietojen lisäämiseen.
2. Kaupan kohde
- Tilatunnus, nimi ja sijainti kirjataan tarkasti, jotta kohde yksilöityy viranomaisjärjestelmissä.
- Rivit kuvaavat rakennukset, pinta-alat ja niihin sisältyvät varusteet.
- Mahdollisuus kirjata rajapyykit, kaavatiedot ja käyttörajoitukset.
3. Kauppahinta ja maksujärjestelyt
- Summat käsirahalle, kauppahinnalle ja maksuerille voidaan kirjata eritellysti.
- Checkboxit helpottavat erilaisten maksutapojen valintaa, kuten pankin kautta maksettavaa lainavarojen siirtoa.
- Tilaa mahdollisille kaupan lykkääville ehdoille, kuten rahoituksen järjestymiselle.
4. Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen
- Päivämääräkentät, jotka erottelevat hallinnan ja omistuksen siirtymisen ajankohdat.
- Mahdollisuus sopia kiinteistön kulujen jakamisesta siirtymävaiheessa.
- Tila ehtojen kirjaamiseen, jos esimerkiksi vuokrasopimus jää voimaan.
5. Kiinteistön kunto ja vastuunrajaukset
- Rivit kuntoarvioille, tarkastuksille ja mahdollisille korjausvastuille.
- Mahdollisuus kirjata tiedossa olevat viat sekä ostajan tietoon saattaminen.
- Tilaa piileviä virheitä koskeville vastuuehdoille ja reklamaatioajalle.
6. Rasitteet ja oikeudet
- Osio käsittelee kiinnityksiä, panttikirjoja, rasitteita ja käyttöoikeuksia.
- Mahdollisuus dokumentoida tieoikeudet, vuokraoikeudet ja yhteisalueosuudet.
- Tilaa kirjata, miten rasitteet siirtyvät tai poistetaan ennen omistusoikeuden luovutusta.
7. Asiakirjat ja selvitykset
- Verotus- ja lupadokumenttien luettelo, kuten lainhuutotodistus, kiinteistörekisteriote ja kaavamääräykset.
- Mahdollisuus listata kaupan ehtoihin vaikuttavat liitteet, kuten energiatodistus ja kuntotarkastus.
- Tilaa vastuuhenkilön nimelle, joka toimittaa liitteet ostajalle.
8. Varainsiirtovero, kustannukset ja panttikirjat
- Kentät veron maksajalle, maksupäivälle ja mahdollisille verovapauksille.
- Kustannusten jako voidaan kirjata: kuka maksaa lainhuudon, kaupanvahvistajan palkkion ja panttikirjojen siirron.
- Mahdollisuus kirjata lauseke panttikirjojen toimituksesta ja siirrosta pankille.
9. Kaupan ehdot ja raukeaminen
- Osio, jossa määritellään mahdolliset lykkäävät ehdot, purkuperusteet ja viivästysseuraamukset.
- Mahdollisuus kirjata sopimusrikkomuksen seuraamukset ja vahingonkorvaukset.
- Tilaa erilliselle purkulausekkeelle, jos ehtoja ei täytetä määräaikaan mennessä.
10. Liitteet ja sovellettava laki
- Liitelista yhdistää kaikki toimitettavat dokumentit, mukaan lukien kartat ja kaupanvahvistajan todistus.
- Mahdollisuus merkitä liitteet checkboxeilla, jolloin lista toimii tarkistusluettelona.
- Sovellettavan lain ja riidanratkaisun osio varmistaa, että erimielisyydet ohjataan toimivaltaiseen tuomioistuimeen.
Käyttöoikeus
Olipa kyseessä yksityishenkilö tai yritys – ostaja saa vapaasti muokata ja hyödyntää ostamiaan pohjia haluamallaan tavalla. Materiaali on maksullista, joten luvaton käyttö ei ole sallittua. Materiaalien jälleenmyynti on myös kiellettyä. Ostaja sitoutuu noudattamaan käyttöehtoja.
