Tuote sisältää muokattavan Word-version ja viimeistellyn PDF-version A4-koossa. Voit täydentää kentät myyjän, ostajan ja kaupan erityisehtojen mukaan ennen allekirjoitusta ja arkistointia.
Miksi kauppakirjapohjaa kannattaa käyttää
Osakehuoneiston kauppa edellyttää tarkkaa dokumentointia, jotta omistus ja hallinta siirtyvät suunnitellusti. Tämä pohja kokoaa kaupan kriittiset elementit yhteen dokumenttiin ja tarjoaa rakenteen, joka helpottaa sekä myyjää, ostajaa että mahdollisia asiantuntijoita. Sisällöllinen runko perustuu asunto-osakeyhtiölainsäädäntöön ja vakiintuneisiin käytäntöihin, joten sen päälle on helppo lisätä kohdekohtaiset erityispiirteet.
Pohjan rakenne vaihe vaiheelta
Kauppakirja etenee johdonmukaisesti sopijapuolten esittelystä omistusoikeuden siirtymiseen ja lopun allekirjoituksiin. Jokainen osio on nimetty selkeästi ja antaa ohjeen siitä, mitä tietoja kannattaa täydentää.
1. Sopijapuolet ja taustatiedot
- Myyjän ja ostajan henkilötiedot, yhteystiedot ja tunnisteet kirjataan eritellyille riveille.
- Kentät yritys- ja yhteisökauppoja varten mahdollistavat Y-tunnuksen sekä yhteyshenkilöiden lisäämisen.
- Selkeä kohdistus siihen, kuka toimii kaupassa päävastuullisena ja kenen valtuutuksella.
2. Kaupan kohteena olevat osakkeet
- Asunto-osakeyhtiön nimi, Y-tunnus ja huoneiston tunnistetiedot dokumentoidaan täsmällisesti.
- Osakenumerot, huoneiston sijainti, pinta-ala ja käyttötarkoitus kirjataan erillisille riveille.
- Kenttä varusteille, peruskorjauksille ja muille kauppaan sisältyville erille.
3. Kauppahinta ja maksujärjestelyt
- Osio sisältää summat käsirahalle, kauppahinnalle ja maksuerille, jotka voidaan räätälöidä kaupan luonteen mukaan.
- Checkboxit helpottavat maksutavan valintaa, oli kyseessä kertasuoritus, lainarahoitus tai maksu tilisiirrolla.
- Rivejä mahdollisiin lisäehtoihin, kuten maksuaikataulun sitominen pankin lainapäätökseen.
4. Yhtiövastike, velkaosuus ja rahoitus
- Kentät hoito- ja pääomavastikkeille sekä velkaosuuksille, jotka ostaja ottaa vastuulleen.
- Mahdollisuus kirjata yhtiökokouksen päätökset tai remonttilainat, jotka vaikuttavat kauppahintaan.
- Tila pankin lausunnolle ja mahdollisille rahoitusjärjestelyille.
5. Omistus, hallinta ja kunto
- Selkeä kohta omistusoikeuden ja hallintaoikeuden siirtymiselle erillisillä päivämäärillä.
- Huoneiston kuntoa kuvaavat rivit, joissa voidaan huomioida tarkastukset, kuntoarviot ja aiemmat korjaukset.
- Mahdollisuus sopia vahingonvastuusta, jos esimerkiksi piileviä virheitä ilmenee.
6. Rasitteet ja erityiset oikeudet
- Kohta rasitteiden, käyttöoikeuksien ja mahdollisten vuokraoikeuksien kirjaamiselle.
- Mahdollisuus liittää yhtiöjärjestyksen erityisehdot tai asumista koskevat määräykset.
- Tila erityisehdoille, kuten vuokralaisen jatkamisoikeudelle tai varastotilojen käytölle.
7. Asiakirjat, verot ja liitteet
- Lista pakollisista liitteistä, kuten isännöitsijäntodistuksesta, tilinpäätöksistä ja vastikeraporteista.
- Varainsiirtoveron käsittelylle on oma kohta, jossa voidaan sopia maksujärjestelystä ja veron suorittajasta.
- Mahdollisuus kirjata kustannusten jakaminen esimerkiksi lainaosuuksien kuolettamisesta.
8. Sopimusrikkomus, purku ja riidanratkaisu
- Sopimusrikkomusta koskevassa osiossa voidaan määritellä viivästyssakot ja vahingonkorvausvelvollisuus.
- Purkuperusteet, kuten rahoituksen järjestymättä jääminen, voidaan kirjata lausekkeisiin.
- Sovellettava laki ja riidanratkaisu sitovat sopimuksen suomalaiseen lainsäädäntöön ja tuomioistuinjärjestelmään.
Käyttöoikeus
Olipa kyseessä yksityishenkilö tai yritys – ostaja saa vapaasti muokata ja hyödyntää ostamiaan pohjia haluamallaan tavalla. Materiaali on maksullista, joten luvaton käyttö ei ole sallittua. Materiaalien jälleenmyynti on myös kiellettyä. Ostaja sitoutuu noudattamaan käyttöehtoja.
